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大家好，我是 EC！ 上一篇文章 《好想要退休！讓我們來談談澳洲人最愛的澳洲指數基金 ETFs 組合》 發表之後，收到了很多讀者的熱烈迴響，真的非常感謝大家的支持！ 其中大家最好奇的是：「EC～文章中討論到的 VGS 雖然是澳洲投資主流，但管理費要 0.18%。美國那邊有一檔代號 VT 的 ETF，費用才 0.07%。一樣是投資全世界，為什麼我們不直接開個美股帳戶買 VT 就好了？不是更香嗎？」 ...

嗨大家！ 好久不見～燃燒了許久的 Medium 出走潮，最終還是燒到了我身上XD 重磅消息：從今天開始，我將會停止在 Medium 更新文章，正式搬家到自架部落格啦！ ...

哇喔～房貸是個大議題，這篇我就不延伸了，不然要寫出一篇萬言書來XD 但還是先簡單講解一些澳洲房貸的相關名詞，方便大家了解： 澳洲房貸名詞解釋 🏠 房產類型 「PPOR — Principal Place of Residence（自住房）：」自住房房貸通常可享受比投資房房貸更低的貸款利率。 「Investment Property（投資房）：」用於出租的房產，其貸款利率與稅務規則與自住房不同。請注意：投資房的定義對於澳洲稅務局（ATO）跟銀行來說其實不全然相同，所以有些貸款仲介 (mortgage brokers) 也會在你買投資房時建議你申請自住房貸款，以獲得更低利率。這也是一個可以進一步延伸的議題，在此先不多談。 🏦 貸款類型 「Fixed（固定利率）：」利率在合約期間內保持不變，適合希望預測還款的借款人。請注意：在固定貸款期間，如果要提早解約，就需要支付違約金 (early repayment costs/break costs)，也就是這篇要講的重點。 「Variable（浮動利率）：」利率會根據市場變化而調整，可能受惠於降息，但也需承擔上升風險。 💰還款方式 「Principal & Interest (P&I)（本利同還）：」每期還款包括本金和利息，可逐漸降低貸款餘額。 「Interest Only (IO)（只還利息）：」只還利息、不還本金的方式，短期內付款壓力較小，但長期利息成本較高。 🔁附加功能 Offset Account（對沖帳戶） : 一個連結至你的房貸帳戶的交易帳戶，帳戶中的餘額會抵銷貸款本金，進而減少所需要支付的利息。例如：如果你貸款餘額為 $500,000，但對沖帳戶裡有 $50,000，那你只需為 $450,000 的貸款金額支付利息。 「Redraw Facility（重新提取功能）：」一種允許你將已經償還的貸款本金提領出來的功能。Redraw 有時候會有提領金額限制或是額外的手續費。例如：50 萬的房貸，你目前已經還了 10 萬塊，那你可以透過重新提取的功能，把這筆 10 萬塊錢再領出來做其他用途（像是投資股票或房屋翻修）。 決定是否轉貸的五個關鍵因素 「目前利率是否過高？」如果你目前的利率高於市場平均（就是我XD），轉貸可能幫你省下不少利息。 「貸款的固定期是否即將結束？」若固定貸款即將到期，轉貸成本較低，是評估新方案的好時機。 「是否需要更彈性的貸款功能？」例如 offset 帳戶、redraw 功能、或更短/更長的貸款期限。 「是否有額外資金需求？」有些人轉貸是為了提取房屋淨值（equity）用於裝修、投資或債務整合。 「是否願意重新遞交貸款申請？」外部轉貸通常需重新審核收入、支出與信用紀錄，流程較繁瑣。 轉貸流程 第一步：先看一下你目前的貸款類型是固定利率還是浮動利率。 ...

上週在 Threads 上分享了我當年靠著讀完 coding bootcamp 成功從文組轉職工程師入職澳洲 Amazon 的故事，收到廣大熱議XD 如果你還沒讀過那篇文章，請見： 文組轉職澳洲 IT 工程師，我靠 Coding Bootcamp 進了 Amazon 當工程師！ ...

好久不見！繼萬那杜與紐西蘭遊記連載結束後，EC 終於又要回歸職場系列 — 而且一開場就是壞消息（哭）。 是的，又是裁員。 如果你還沒看過我 2023 年記錄微軟裁員潮的觀察日記，推薦先參考以下兩篇： ...

這趟九天八夜的萬那杜獨旅，我大概花了 $2500 澳，約五萬二台幣。 其中機票、住宿、交通（租車三天 $460 澳)約各佔 25%，食物佔 15%。另外大家可以注意到我在萬那杜什麼紀念品或是禮物都沒買，因為真的沒有什麼好買的 ...

(I’m flying home today 🇦🇺❤️) 最後的市區半日遊 是 Pizza Hot 不是 Pizza Hut 喔XD 早上 checked out 之後就先把行李寄放在旅館，好好拍了一下車子的影片（請祝我還車檢查順利），然後就把車子鑰匙留給櫃檯，開始我的市區漫步遊。 ...

(簡直要被蚊子吃了🤣) 不知道為什麼想像中的海島度假很悠閒？對我來說每天都是跟蚊子的對抗，目前兩隻腳應該有 20–30 個蚊子包🤣 出發前我帶了防蚊手環（我覺得沒用）、防蚊貼（我覺得也沒用）跟兩瓶防蚊液（新買的一瓶是純天然的，100ml 已經被我噴到見底了🤣舊的那瓶買很久了，這幾天就被我拿來噴門窗，試圖嚇阻蚊子入侵）。 ...