理財

最近因為澳洲 CGT（Capital Gains Tax，資產增值稅）大改革，房價漲勢終於開始趨於平緩（之前布里斯本真的是瘋漲，Logan 地區的四房 house 都要百萬澳幣了🤣）。 老實說，看到漲幅放慢，我第一個反應是「咦，那現在房價是否更可負擔了呢？」 剛好跟朋友聊到這個話題，他回說「可是買房還是很困難啊～」 我一直覺得，相較於台灣，澳洲人買房不會太困難。所謂的不難，指的是：一般澳洲工薪家庭如果認真存個五到十年，買個自住房應該不難吧？ 但朋友的回答讓我開始好奇：經過疫情後這一輪房市，澳洲的中產階級，到底還買不買得起房？ 先定義「中產」在說誰 我不是在討論有投資組合、早早買好自住房再套利的那種人，也不是富豪或高資產退休族。 我說的是：一般雙薪工作家庭，收入落在澳洲中位數附近，認真工作、認真存錢，想在某個時間點買一間自己的房子安定下來的人。 很多人習慣拿個人薪資來跟房價比，但買房通常是家庭決策 —— 兩個人加起來的稅後現金流，才比較接近銀行審核與日常存錢的真實狀況。 所以這裡先排除單身買房的案例，改用用家庭收入當基準 （說真的我覺得單身高薪族群買房的機率感覺比一般雙薪工作家庭高太多了，主要是因為單身族群的消費比較可控😆） 根據 ABS（澳洲統計局） 的數據，澳洲家庭收入中位數大約是 9.3 萬澳幣(約 186 萬台幣)/年。 Queensland 約 8.7 萬澳幣(約 174 萬台幣)，NSW 約 9.5 萬澳幣(約 190 萬台幣)，ACT 比較高，大概 12.3 萬澳幣(約 246 萬台幣)。 那問題來了：一個收入接近中位數的家庭，現在到底有沒有機會買房？ 澳洲房價，數字比感覺更嚇人 先放幾個城市的住宅中位價（Cotality 2026 數據）： 城市 住宅中位價 Sydney $1,282,020 Brisbane $1,126,149 Perth $1,050,354 Adelaide $950,703 Canberra $890,555 Melbourne $812,621 如果要貸款，銀行一般要求 20% 的頭期款，否則要繳 LMI（Lender Mortgage Insurance，房貸保險）。 Brisbane 的 20% 頭期款 = 22.5 萬澳幣 (約 450 萬台幣)。 Sydney 的 20% 頭期款 = 25.6 萬澳幣 (約 512 萬台幣)。 拿台北來比一下，依 內政部不動產資訊平台 試算，台北市住宅中位購屋總價約 2,390 萬台幣，兩成自備款大約 478 萬台幣——換算成澳幣，跟 Brisbane 的 22.5 萬澳幣其實差不多。 ...